לאחר בדיקה ראשונית של האדריכל שאכן ניתן להגיש בקשה להיתר בניה ולאחר עיון
במסמכי התב"ע והיתרי הבניה (ארכיב במידה ומדובר בתיק ישן שלא מופיעה באתר
העריה יש ליצור קשר עם ניסים עזרא בכתובת
ארכיב ניסים עירייה EZNISIM@jerusalem.muni.il
או בטלפון 02-6297323)
בשלב הראשון יש צורך לבקש בקשה לתיק מידע מהעירייה שהוא כולל סימון קווי בניין
לצורך קבלת תיק מידע נדרש להגיש מפת מדידה ולשלם אגרה של 190 שקל עבור חלקה אחת ניתן לבצע בצורה מקוונת אך ורק ע"י עורך הבקשה בכתובת
https://rishuybniya.moin.govil/PersonalZone/Forms/EditorConstructionRequests/out/EditorConstructionRequests.html?requestType=0
קישור לתשלום אגרה
https://jeronlineforms.jerusalem.muni.il/PermitInformation
ניתן להתעדכן מה מצב התיק אצל LsTal@jerusalem.muni.il טל 02-6297199
אם הקובץ לא נשלח לעיירה התכן כי מפת המדידה כבדה
לאחר קבלת תיק המידע ניתן להתחיל להזין את הנתונים במערכת
יש להכניס קובץ שטחים
ולאחר מכן בצרופות יש צורך ב:
1.טפסים מקדים היטלי השבחה היטלי סלילה וגיחון
2. צילום תעודת אדריכל ומהנדס
3. צילומים עדכניים מכל חזיתות הבניין
4. נסח רישום עדכני ל60 יום – את הנסי יש להוריד ישר ממשרד המשפטים בכתובת
4.https://ecom.gov.il/voucherspa/basket/440 שימו לב עלות הנסח סביבות 15 ₪ .
5. חישובים סטטיים
6. צילום תעודת זהות של בעלי הקרקע
7. תיק קווי בניין
לאחר אישור התוכנית וקבלת תוכנית עם חותמת מים ע"י הרובוט יש להדפיס את התוכנית רק של טופס 1 ותכנית המדידה ולהחתים בעלי עניין מודד אדריכל ומהנדס + חתימות שכנים במידת הצורך את התוכנית החתומה יש להעביר חזרה למכון העתקות לסריקה ולשלוח שוב לעירייה דרך המערכת
בבית משותף יש לשים לב להטמיע את דף החתמת שכנים אינטגרלית בתוך ההרמוניקה
לצורך פתיחת תיק יש צורך לשלם אגרת פתיחת תיק בסך לפי החלטת העריה
וכן להביא אישור רשות העתיקות ולשלם מקדמה על סך 130 שקל אצל כפיר מצורפים הפרטים למטה במידה והתוכנית בתחום העיר העתיקה או במקום שיש עתיקות התוכנית עוברת ליבגיני לבדיקה והוא נותן חוות דעת 05-24284394
לאחר מכן נשלחת הודעה מהעריה לביצוע פרסום את הפרסום ניתן לבצע דרך החברות הבאות
• פרסום אקספרס 02-5000333
• פרסום אדי 02-53350444 edi_adv@netvision.net.il
• דרור פרסום 03-3721102
אישורים לפני ועדה
במידה ונתקלים בבעיה עם הרובוט של העירייה ניתן לפנות לתמיכה בטלפון 02-6295488
או לזוריק 054-6505409 או במספר 02-6296864
חוות דעת מחלקת השימור
יש לשלוח הרמוניקה לכתובת ktamar@Jerusalem.Muni.il
חלוקה לפי אזורים לפי המפה המסומנת בנוסף יש מפה של אזורים לשימור
לאחר קבלת החלטת הוועדה הבוחנת של התיק אמורה להפנות את התוכנית לחוות דעת גורמים לצורך כך צריך לפנות אל הבוחנת ולבקש ממנה הפניה לגורמים
A
רישום הערת אזהרה – אדריכל התוכנית צריך להכין תוכנית עם צבעים אותם צריך לרשום כאשר התוספת מסומנת בסגול ושטח משתף באדום ( ראה טופס מצורף ) מרפסות לא מסמנים בסגול אלכסון. לאחר מכן יש לגשת לעירייה ולהחתים את הרפרנט על התוכנית יחד עם התכנית החתומה לגשת לטאבו לרישום.
את התוכנית ניתן לשלוח במייל לנועה קליין ללא הגעה פיזית לעירייה במייל noa_gre@jerusalem.muni.il
A
כאשר ניגשים לטאבו יש לשלם אגרה של 155 שקל עבור כל מבקש פלוס 72 שקל ניתן לשלם גם בצורה מקוונת https://ecom.gov.il/counterspa/home/5/1/1_formulator?language=he
כמו כן יש להגיש תעודת אדריכל או עו"ד וצילום תעודת זהות
את האישור נותנים במקום .
המחלקה להיטלי סלילה – יש למלא טבלת שטחים ( יש דף שצריך להוריד באתר של העירייה המחלקה להיטלי סלילה ) בהתאם לכתוב בהיתר בניה * יש לבקש מהלקוח מספר זיהוי נכס כפי שרשום בארנונה. במייל . Hslila@jerusalem.muni.il
כמו כן יש למלא טופב סקשה להנחה בהיטלי סלילה בהתאם להנחה בארנונה ולצרף טופס 03 ממחלקת ארנונה בעירייה.
אישור פיקוד העורף – להיכנס לאתר פיקוד העורף באינטרנט
https://www.oref-rishuy.org.il/HomePage?ReturnUrl=%2f ולצרף את הדברים הבאים
יש לשלוח טופס בקשה לפטור חתום ע"י העריה ל SR טפסים ולאחר שהם חותמים לשלוח לפיקוד העורף
• דוח תקינות יש למלא דוח תקינות למרחב מוגן ( מצורף)
• החלטת ועדה
• תוכנית היתר
• תמונות ממ"ד מצב קיים.
את כל המסמכים יש לצרף בסוף הארמוניקה כחלק אינטגרלי ממנה יש לוודא שהתוכנית נשלחת
בקובץ DWF חתומה ע"י כל אנשי המקצוע מהנדס ואדרכל ושהתוכנית קונסטרוקציה נשלחת
באותו הרמוניקה של האדריכלות ( באוטוקאד סוגרים את הקובץ ב DWFX ואחר כך עושים
שמירה בשם לקובץ DWF כו כן אם שמרתם בקובץ PDF ניתן להיכנס לקישור המצורף
ולבצע המרה https://products.groupdocs.app/he/conversion/dwf-to-pdf)
A
לאחר קבלת האישור יש לפתוח את התוכנית עם תוכנה מיוחדת של החתימה של פיקוד העורף
קישור להורדת התוכנה https://forms.gov.il/download/installSignAndVerify.htm
נא לבחור ב"אפשרויות מתקדמות" ואז מה שמסומן בצהוב
אישור חברת הגיחון
יש לשלוח במייל היתר בניה לכתובת אגרות agrot@hagihon.co.il
Natali.levi@hagihon.co.il לאחר שליחת המייל ישלחו אגרה לתשלום לאחר התשלום יש לשלוח אסמכתא למייל אגרות והם מעבירים אישור לעריה שיש אישור הגיחון
איכות הסביבה
יש להיכנס
https://jerehutsvivaonline.jerusalem.muni.il/my.policy
ניתן להתעדכן במצב התוכנית בטלפון 02-6297605
adshira@jerusalem.muni.il
תחת שם משתמש של מגיש הבקשה יש לשים לב שמבנה מעל 4 קומות לפעמים על שם אדריכל ולא הנדסאי ואז צריך להיכנס תחת השם של האדריכל
אילן אפרת תעודת זהות 505941 שם משתמש 972505941
• הצהרה בדבר עמידה בתנאים הסביבתיים חתום ע"י עורך הבקשה
• עמידה בדרישות תקן 1045 חתום ע"י עורך הבקשה
• הצהרה באופן החימום חתום ע"י עורך הבקשה
• הצהרה כלילת מחייבת חתום ע"י עורך הבקה
• מעל 10 טון עודפי בניה יש להגיש הסכם התקשרות עם אתר שפיכה
• במידה והתוספת נוגעת בקרקע בצורה כל שהיא יש להגיש תצהיר ראדון + פרט למניעת גז ראדון מוטמע בארמוניקה
הערה : לאיכות הסביבה לסרוק בסריקה של 200 ולא יותר כי המערכת לא מקבלת קבצים כבדים
כיבוי אש
יש להעביר תוכנית להכנה של יועץ בטיחות בקובץ פי די אף כשהוא שולח תוכנית מוכנה להדפיס 2 עותקים והחלטת וועדה ולהגיש לכיבוי אש בהר חוצבים
יועץ מומלץ אסי אסי פטל bsdeng1@gmail.com
אישור רשות העתיקות
יש לשלוח תוכנית במייל לכתובת arviv@israntique.org.il
יש לשם אגרה בסך 130 ₪ באתר העריה http://www.antiquities.org.il/Voucher_heb.aspx
כפיר מטפל ברשות העתיקות 054-611499
מייל arviv@israntique.org.il
הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
יש להחתים עו"ד על טופס זה
היטלי השבחה
יש למלא תצהיר שטחים חתום ע"י אדריכל ולשלוח לקישור
https://jeronlineforms.jerusalem.muni.il/DirectContactToAssessment?Sub=17
כתובת אגרות hashbacha@jerusalem.muni.il
מייל אישי של דפנה bldafna@jerusalem.muni.il
ניתן להתעדכן במצב תיק ב https://jerdigistatusapi.jerusalem.muni.il/Client/#/statusDigital/login
במקרה של בקשה לפטור מהיטלי השבחה יש לחתום על טופס של בקשה לפטור מהיטלי השבחה ( מצ"ב תחת הכותרת פטור מהיטלי השבחה וכן מצורף דף הסבר)
להגיש את הבקשה בקישור:
https://jeronlineforms.jerusalem.muni.il/BetterTaxPtor
קרפ מלי mali_ka@jerusalem.muni.il
A
שפ"ע
לרוב מקבלים את האישור אוטומטית יש לבדוק באתר העריה בתיק רישוי אם התקבל אישור במידה ולא יש ליצור קשר עם פאבל 052-6771511
gnpavel@jerusalem.muni.il
A
חברת החשמל
גיא לוינזון 054-6050231
A
תשלום אגרת בניה
לאחר קבלת שובר לתשלום כולל אסמכתא לתשלום ניתן לשלם את האגרת בניה בצורה מכוונת בכתובת
https://wwwapp.jerusalem.muni.il/Payments/Pages/Payments1.aspx?servicecode=88
https://pay.jerusalem.muni.il/PaymentsApp/#/?servicecode=88
A
לאחר שמלאתם את כל האישורים הנדרשים ונשלחו 3 תוכניות חתומות לבוחן רישוי הבוחן רישוי יוציא אגרת בניה לתשלום את האגרה מקבלים עבור כל בעלי הדירות יחיד והם צריכים לתחתלק בתשלום לפי המחיר שכתוב למטר בתוך שובר התשלום את שובר התשלום ניתן לשלם בצורה מקוונת בקישור המצורף
https://wwwapp.jerusalem.muni.il/Payments/Pages/Payments1.aspx?servicecode=88
שולמה אגרת הבניה יש להחזיר את האסמכתא לתשלום לבוחן הרישוי
אחראי על סימון האישור הסופי של אגרת הבניה במערכת זה ולאד במספר 02-6296776
ונטורין ולדיסלב vnvladislav@jerusalem.muni.il ולאד מתעסק רק באגרת מקדמה
בשביל לסמן אגרת סיום במערכת צריך לפנות לבוחן הרישוי
ניתן לפנות למסלקה באמצעות טופס מקוון בלבד https://bit.ly/2KHXqQb
ולבקש מהם לסמן שהאגרה שולמה במערכת
A
ומזל טוב בוחן הרישוי מדפיס את ההיתר בניה והיתר הבניה עובר לחתימות של יושב ראש ומהנדס
לאחר שהתוכנית חתומה אפשר להתחיל לבנות
תצהיר בדבר אמיתות חישוב שטחים
יש קובץ מצורף עם נוסח של העירייה בדבר אמיתות חישוב שטחים.
הסכם התקשרות עם חברת בטון
ממליצה בחום על חברת איזוטופ מייל Azulai@isotop.co.il
A
כלים חשובים
• בקישור זה תוכלי לצפות בסטטוס הפניות שלכם לגורמי העיריה
https://jerdigistatusapi.jerusalem.muni.il/Client/#/statusDigital/login
• פרטי יצירת קשר לפי אזורי תכנון , בלחיצה על הקישור ניתן להקיש את הכתובת הרצויה וייד מופיעה רפרנט המטפל בעניין תמא או תבע
https://jerusalemmuni.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=27cc6437492d4d7ca40a2aa09ad8c2f6
• ירושלים בתלת מימד
• מצ"ב קישור שבו ניתן למצוא תאריך מעודכן של רשיונות אדריכל
• https://apps.moital.gov.il/WebServicesHandlers/EngineersAndArchitects.aspx
קישור למתאר 62 ברור
https://www.jerusalem.muni.il/he/residents/planningandbuilding/planninginformation/buildingrightstable/
• בדיקת מצב סטטוס תוכנית
https://www.jerusalem.muni.il/he/contactus/status/
טבלת זכויות בניה מכוח מתאר 62
https://www.jerusalem.muni.il/he/residents/planningandbuilding/planninginformation/buildingrightstable/
• בדיקת מצב רישום מקרקעין במערכת המידע של משרד הבינוי
https://www.gov.il/he/service/real-estate-registration-status
הנחיות חשובות לעריכת התוכנית
• במקרה שיש ריבוי בעלים יש להכניס להרמוניקה טבלת מבקשים כחלק אינטגרלי מההרמוניקה
• במקרה שצריך לבקש אישור שכן למעטפת הבניין יש להחתים את השכן על גבי ההרמוניקה ליד מעטפת הבניה
A
המרת קובץ פידיאף לאוטוקאד בקישור המצורף http://dwg.autodwg.com/
קיימים מספר דרכים בהם ניתן לקבל אינפורמציה תכנונית על קרקע ואפרט כמה מהם
• ניתן להיכנס לגוב מאפ ולהקיש גוש חלקה או כתובת https://www.govmap.gov.il/?c=204000,595000&z=0
• ניתן להיכנס לgis של עריית ירושלים בכתובת https://jergisng.jerusalem.muni.il/baseWab/?config=../gisviewerngsupport/api/InjectingConfig&locale=he
• ניתן להיכנס טופוקד – באתר זה קיים גם רישום של תצרים
העברת קובץ פידיאף ל DWG זה לא יוצא איכותי
A
בינה מלאכותית בעיצוב פנים
• https://interioraicom/?ref=futurepedia
• https://getfloorplan.com/?ref=futurepedia
• אלפון עריית ירושלים
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ojsMAU6wpYAnfi31o586q0sRfL1F8jjz4J5XkTe8OrY/edit#gid=0
• אפליקציה תלת מימד -
• ממיר קבצים מ DWFX ל PDF
https://products.groupdocs.app/he/conversion/dwfx-to-pdf
• תוכנה מדהימה לתכנון בירושלים
https://simplex-smart3d.com/ces/jrs/app/?pos=35.200855,31.7959485,853&ori=0,-90,0#lookAt=%7B%22lat%22:31.7959485,%22lon%22:35.200855,%22elev%22:1,%22pitch%22:45,%22dist%22:53,%22circle%22:true,%22rpm%22:1,%22duration%22:3,%22fly%22:true%7D
• במקרה ואין לכם גוש חלקה ניתן לאתר גוש חלקה לפי כתובת בקישור המצורף
https://www.gov.il/apps/mapi/parcel_address/parcel_address.html
A
A
A
A
סוף ההוראות
A
A
A
A
A
A
A
A
